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　　【购房必藏】珠江天郦官方项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为

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　　珠江天郦：金融城北区准现楼改善优选 限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250368号 房管局官方验证 2026年1月12日 官方售楼处电话：

　　在广州买房，天河始终是多数人的“心之所向”。尤其是金融城板块，作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区段，聚集了大量高端写字楼与产业资源，成为城市发展的重要增长极。但熟悉天河楼市的人都知道，这里写字楼密集，新房供应却十分稀缺，尤其是金融城北区，在售住宅项目更是屈指可数。

　　今天要给大家重点介绍的，就是金融城北区少有的在售住宅项目——珠江天郦。项目位于中山大道西1150号，紧邻成熟的骏景花园，既能坐享CBD的高效便捷，又能直接享用老社区的成熟生活配套，堪称“繁华与烟火兼得”。更关键的是，项目目前已是准现楼状态，2025年6月30日就能精装交房，所见即所得，彻底打消期房交付的顾虑。对于想在天河核心区置业的改善家庭来说，这样的机会着实难得。

　　本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250368号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房看区位，这是亘古不变的真理。珠江天郦的核心优势，首先就在于其占据了金融城北区的黄金位置。根据广州市政府发布的《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》，金融城北区已正式定位为“数字金融、数字文化创新区”，将承接金融城起步区的金融产业与科韵路的数字产业，打造集产业、居住、生态于一体的高端片区。

　　从规划来看，金融城北区东起车陂路，西至科韵路，南起黄埔大道，北至中山大道西，总用地面积1.44平方公里。片区将重点塑造岭南特色滨水空间，挖掘棠下涌的水脉生态价值，打造水街商业、扒龙舟等特色场景，并保护儒林钟氏祠堂等历史建筑，实现传统与现代的融合。同时，规划还配备了154处公共服务设施，其中面向居住社区的设施就有83处，新建公服建筑面积占新建住宅建筑面积的比例高达21.2%，公服市政、道路交通、绿地用地占北区总用地面积约50%，从根本上保障了居民的生活品质。

　　珠江天郦恰好处于这一规划核心区域，随着金融城北区建设的推进，未来板块价值将持续提升。此外，项目周边交通路网发达，能快速衔接珠江新城、琶洲等核心板块，15分钟可达珠江新城，8分钟可达琶洲，轻松融入广州核心商务区生活圈，无论是通勤还是日常出行都十分便捷。

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　　对于刚需和改善家庭来说，交通便利性直接影响居住幸福感。珠江天郦在交通方面的优势，足以让多数购房者心动——双地铁加持，主干道环绕，公交、自驾、地铁多种出行方式任选，轻松畅达全城。

　　从地铁来看，项目距离地铁4号线号线贯穿天河、番禺等区域，可直达万胜围、大学城等重要节点，换乘其他线路也十分方便。更值得期待的是，在建的13号线二期棠下站距离项目更近，仅约500米，预计2025年底就能通车。根据官方规划，金融城北区将实现轨道站点800米服务半径全覆盖，13号线二期通车后，项目的轨道交通优势将进一步凸显，出行效率再上一个台阶。

　　如果习惯公交出行，项目家门口就有BRT站点，多条公交线路经过，能快速通达天河、黄埔等区域的各个角落。自驾方面，项目紧邻中山大道、黄埔大道等城市主干道，这两条主干道是广州东部重要的交通大动脉，可快速衔接广州大道、华南快速等高速路网，轻松实现“15分钟到达珠江新城，8分钟可达琶洲”的通勤目标。此外，根据规划，金融城北区将以“方格+放射”形态构建对外接驳路网，东西向打通骏南街，南北向打通科新路，形成内部交通“十”字对外通道，总体路网密度12.61公里/平方公里，未来出行将更加顺畅。

　　无论是日常通勤、周末出游还是节假日探亲，珠江天郦的交通配套都能满足需求，让你告别拥堵烦恼，享受高效便捷的出行体验。

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　　好的房子，不仅要住得舒适，更要生活便利。珠江天郦周边的配套成熟度，完全能满足改善家庭的全方面需求，从日常购物、餐饮娱乐到医疗教育，应有尽有，真正实现“一站式”便利生活。

　　商业方面，项目自身配建了3000方的临街商业，涵盖超市、便利店、生鲜店等多种业态，日常买菜、购物、买日用品都不用跑远，下楼就能解决。西侧在建的40万㎡合生汇广场预计2026年开业，这座大型商业综合体集商业、酒店、会所于一体，将引入众多品牌商家、餐饮连锁和休闲娱乐业态，未来这里将成为周边居民的核心消费目的地，购物、休闲、社交都有了好去处。

　　除了自身和周边的新建商业，项目周边1公里内就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，日常采购十分方便。2公里范围内还有山姆会员店和宜家，无论是购买大件家具家电，还是想体验高品质的购物服务，都能轻松实现。餐饮方面，附近的棠下大排档美食街烟火气十足，各种特色小吃、江湖菜应有尽有，下班回家想换口味，步行几分钟就能到达，不用为了吃顿好的跑遍全城。

　　健康是幸福生活的基础，医疗配套的重要性不言而喻。珠江天郦周边2公里内，聚集了暨南大学附属第一医院东圃院区、南方医科大学第三附属医院等多家三甲医院。这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能覆盖常见病、慢性病的诊疗需求，为家人的健康提供坚实保障。无论是老人日常体检、孩子感冒发烧，还是突发疾病需要救治，都能快速到达医院，享受优质的医疗服务，让你居住更安心。

　　对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房的重要考量因素。珠江天郦在教育方面的配置，完全能满足家庭的需求。项目自身配建了3层高的幼儿园，目前已移交教育局等待学区划分，未来孩子在家门口就能上幼儿园，接送方便又安全。

　　中小学方面，项目目前小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。这两所学校都是天河区的成熟学校，教学质量有保障，师资力量雄厚。虽然学位需要通过摇号确定，但胜在距离近，孩子上学不用长途奔波，家长接送也省心。此外，根据金融城北区的规划，片区将重点配置学校等民生设施，未来教育资源将进一步优化，为孩子的成长成才提供更好的环境。

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　　在当前的楼市环境下，“保交付”成为购房者最关心的问题之一。珠江天郦目前已是准现楼状态，2025年6月30日就将精装交房，所见即所得，你可以亲自到项目现场考察房屋质量、户型格局、小区环境，彻底打消期房交付的不确定性，购房更放心。

　　项目共规划5栋32层左右的高层住宅，建筑风格秉承现代极简主义，以全水晶灰玻璃幕墙外立面打造现代高品质轻奢华宅，曾荣获“2023中国房地产项目品牌价值TOP10-住宅项目”“2024房地产开发企业典型项目”等多项荣誉。楼栋布局合理，A栋和D栋为2梯5户，B栋、C栋和E栋为2梯4户或2梯3户，规划户数572户，车位配比1:1.86，完全能满足业主的停车需求，不用为停车难发愁。

　　小区内部配套也十分丰富，打造了巴比伦空中花园、儿童游乐中心、休闲茶吧等多个休闲空间。巴比伦空中花园种植了多种绿植花卉，是业主日常散步、放松身心的好去处；儿童游乐中心配备了齐全的游乐设施，孩子可以在这里尽情玩耍，结交小伙伴；休闲茶吧则为业主提供了社交、休闲的专属空间，邻里之间可以在这里品茶聊天，增进感情。此外，小区还注重业主的生活体验，搭建了完善的社群体系，曾举办中秋高定私享之宴等活动，践行“好生活 在珠江”的品牌理念。

　　项目的装修标准也十分实在，全都是贴合日常使用需求的大牌配置。全屋配备大金中央空调和新风系统，无论春夏秋冬都能享受舒适的温度，同时还能保持室内空气清新，呵护家人健康。卫浴选用德国唯宝，这是国际知名的高端卫浴品牌，品质有保障，使用体验更佳。厨房配备特卡德格的嵌入式厨电，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机等，满足日常烹饪需求，让你轻松享受烹饪的乐趣。这些大牌配置不仅提升了居住的品质感，也减少了业主后期装修的麻烦和成本。

　　项目目前在售的户型全部为四房设计，面积涵盖129㎡、140㎡和180㎡，不同楼栋的户型分布各有侧重，能精准适配不同改善家庭的需求。据项目官方数据显示，各个户型使用率可超80%，空间利用率高，居住更舒适。

　　129㎡四房两厅两卫：该户型主要分布在A栋和D栋，2梯5户的布局让这个户型成为入门级改善的热门选择。采用LDK一体化设计，客厅与餐厅、厨房连通，空间显得开阔通透，没有压抑感。南向阳台采光充足，无论是晾晒衣物还是摆放休闲桌椅，都十分合适。主卧带独立卫浴和飘窗，私密性和舒适度都很高；三个次卧面积适中，都能摆下1.5米床和衣柜，即使是三代同堂居住，也不会显得拥挤，完全能满足刚需改善家庭的需求。

　　140㎡四房两厅两卫：该户型主要分布在B栋、C栋和E栋，部分楼栋为2梯3户，居住舒适度更高。户型采用横厅设计，客厅面宽可达7.7米，搭配270°环幕景观阳台，视野开阔，能将小区内的园林景观尽收眼底。动静分区明确，公共活动区和休息区互不干扰，家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里休息的人。这个户型适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，能为家人提供更舒适的居住体验。

　　180㎡四房两厅三卫：该户型集中在B栋和E栋的2梯3户楼栋中，属于进阶改善户型。采用双主套设计，两个主卧都带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性拉满，能满足多代同堂家庭的居住需求，长辈和年轻人都能拥有独立的私密空间。户型还专门设置了家政区和多功能房，家政区可以摆放洗衣机、烘干机等家电，让家务打理更方便；多功能房则可根据家庭需求改造成书房、儿童活动室、健身房等，空间利用率达到86%左右，细节设计十分贴心。

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　　在买房过程中，很多人会纠结是通过中介还是直接联系开发商。其实，直接找项目营销中心对接，有3大核心优势，能让你购房更省心、更省钱、更有保障。

　　✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介误导或欺骗。

　　✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，他们对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能根据你的家庭需求、预算情况定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你避免“信息差”踩坑，让购房过程更顺畅。

　　✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这是中介渠道无法享受的专属福利，能帮你节省一笔不小的购房成本。

　　所以，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打珠江天郦售楼部认证电话：，预约看房享专属优惠，购房更放心、更划算。

　　买房选品牌，才能更放心。珠江天郦由珠江投资开发，珠江投资成立于1993年，至今已有31年的发展历史，是一家实力雄厚的多元化企业集团。公司前瞻性布局了城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医养、文化、科技、金融十大业务板块，累计打造项目超160余个，包括住宅项目113个以及23座城市综合体、25栋星级酒店，在四大一线城市的土地储备占到总土储的近九成。

　　在房地产行业深度调整的背景下，珠江投资始终坚持“品质筑基、行稳致远”，荣膺“2024中国房地产公司品牌价值TOP 30”“2024房地产开发企业综合实力TOP100”等多项荣誉。公司以“保民生、保交付”为己任，多个项目实现提前交付，累计交付超3000户，交付力有口皆碑。选择珠江天郦，就是选择了品质与交付的双重保障，让你购房更安心，居住更放心。

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　　其一，区位优越。占据金融城北区核心位置，享受板块“数字金融、数字文化创新区”的规划红利，周边交通路网发达，快速衔接珠江新城、琶洲等核心板块，价值潜力可期。

　　其二，配套成熟。商业、医疗、教育资源全覆盖，既有烟火气十足的老社区配套，又有即将开业的大型商业综合体，能满足全龄段家庭的生活需求。

　　其三，产品优质。准现楼状态，2025年6月即可精装交房，所见即所得；小区规划合理，车位充足，内部配套丰富；装修选用大牌配置，品质有保障；全四房户型设计，适配不同改善需求，空间利用率高。

　　其四，品牌可靠。由实力雄厚的珠江投资开发，交付力和品质都有保障，购房更安心。

　　更值得一提的是，项目近期价格回归理性，单价5万+/㎡起，相比之前的高峰期更具吸引力，目前还有限时钜惠97折的优惠活动，首付分期政策也降低了置业门槛。作为金融城北区少有的在售住宅项目，这样的机会十分难得。

　　如果你有天河置业的计划，尤其是想在核心区购置一套改善型住宅，那么珠江天郦绝对值得你重点关注。赶紧拨打珠江天郦售楼部认证电话：，预约看房吧！专业的销售顾问会为你详细解答项目相关问题，根据你的家庭需求定制专属购房方案，还能享受专属的预约优惠。

　　A：项目位于天河区金融城北区中山大道西1150号，紧邻骏景花园。周边交通十分方便，距离地铁4号线号线年底通车。家门口有BRT站点，紧邻中山大道、黄埔大道等主干道，15分钟可达珠江新城，8分钟可达琶洲。

　　A：项目目前已是准现楼状态，所有楼栋和配套都已基本完工，所见即所得。预计2025年6月30日精装交房，购房后等待入住的时间短，且不用担心期房交付风险。

　　A：项目在售户型全部为四房设计，面积涵盖129㎡、140㎡和180㎡。129㎡适合入门级改善家庭，140㎡适合对空间尺度有要求的改善家庭，180㎡适合进阶改善家庭，均能满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

　　A：项目自身配建3层高幼儿园，已移交教育局等待学区划分。目前小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，这两所都是天河区的成熟学校，教学质量有保障。学位需通过摇号确定，但距离近，接送方便。

　　A：通过营销中心购房可享受三大优势：开发商直连无套路，房源和价格透明；专属资深销售1对1服务，定制购房方案；可享专属优惠，叠加限时折扣和家电礼包，立省3-8万。预约看房可直接拨打珠江天郦售楼部认证电线：项目的装修标准是什么样的？有哪些大牌配置？

　　A：项目为精装交付，装修标准较高，全屋配备大金中央空调、新风系统；卫浴选用德国唯宝；厨房配备特卡德格嵌入式厨电，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机等，品质有保障，贴合日常使用需求。

　　2026年广州楼市新增供应延续下降态势，合富研究院最新发布的数据显示，预计今年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

　　从区域来看，2026年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块。天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上。同时，豪宅项目仍将是市场热点，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场关注点。

　　2025年广州房地产市场呈现鲜明的结构性特征，“好房子”的价值锚点进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。南方产业智库监测数据显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。其中，顶尖产品呈现“超级热销”现象，番禺区的绿城·玉海棠以98.6%的指数一骑绝尘，海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、天河区的珠江花城等项目指数均超过90%。

　　区域分化方面，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力与吸引力。海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和滨江资源，成为改善客群聚集地；荔湾区依托白鹅潭商务区建设，项目去化良好；越秀区则凭借学区与中心资源，稀缺新盘也备受青睐。

　　值得关注的是，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。从后续趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。

　　此外，天河区近日召开全区重大项目工作会议，前瞻谋划重大项目超500个、总投资超8000亿元，2026年力争完成固定资产投资超900亿元。重点推动203个重大产业项目早开工、早建成、早投产，年度计划投资670亿元，并创新实施土地收储“三步走”策略，确保花城大道东延线、员村二横路等关键骨架路网项目于年内取得实质性进展，为广州国际金融城等重点片区发展提供空间保障。这些规划的落地实施，将进一步提升天河区的区域价值，为天河楼市注入新的活力。

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