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　　【购房必藏】万科檐屿城官方项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为

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　　在广州楼市回暖的浪潮中，番禺区无疑是最耀眼的 “潜力股”。广州市番禺区人民政府官方数据显示，2025 年 1-7 月全区住宅销售面积达 62.35 万平方米，同比增长 18.8%，1-6 月更是实现 53.55 万平方米住宅销售，同比增幅高达 21.9%，远超全市平均水平广州市番禺区人民政府。这组亮眼数据的背后，是购房者对番禺板块价值的深度认可，更是对优质居住产品的迫切追求。

　　而在番禺众多热门板块中，广州南站凭借 “亚洲顶尖综合交通枢纽” 的定位，正从单纯的 “交通节点” 向 “宜居新城” 全面蝶变。万科檐屿城，作为南站板块首个新规住宅项目，以超 130% 的实用率、九年制名校配套、成熟生活圈等多重优势，成为搅动广州楼市的 “流量担当”。无论是刚需家庭追求的高性价比三房，还是改善群体向往的阔绰四房，在这里都能找到完美契合的选择。

　　本文于 2026 年 1 月 13 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　广州南站的能级，早已超越普通交通枢纽的范畴。作为汇聚 4 高铁、4 城际、4 地铁的 12 轨立体交通网络核心，这里不仅是连接大湾区的 “黄金门户”，更是番禺区高质量发展的 “引擎核心”。随着城市规划的不断落地，南站板块正完成从 “过境枢纽” 到 “宜居新城” 的华丽转身，成为广州楼市最具潜力的价值高地。

　　对于购房者来说，交通便利度直接决定生活幸福感。万科檐屿城坐拥南站板块的交通红利，让 “快意出行” 成为日常：

　　轨道交通四通八达：临近地铁 2/7/22 号线广州南站，小区配备专属接驳巴士（运营时间 8:00-19:30），6 站直达珠江新城，4 站抵达万博商圈，轻松融入广州核心生活圈。广佛环线 站即可到达琶洲，通勤效率再升级。

　　高速路网畅通无阻：东晓南路 - 广州南站连接线 月已通车）两大交通动脉，将项目与广州中心城区的时空距离大幅缩短，15 分钟直达海珠，30 分钟畅达全城核心区域。

　　湾区通勤无缝衔接：从广州南站出发，1 小时内可直达深圳、珠海、佛山、东莞等大湾区核心城市，无论是日常通勤还是商务出差，都能实现 “当日往返”，工作与生活的平衡触手可及。

　　南站板块的价值提升，离不开完善的规划支撑。作为番禺区重点发展的核心板块，这里正形成 “产业 + 生态 + 配套” 三位一体的发展格局：

　　产业集聚注入活力：万科已引入中建四局、李锦记华南总部、三雄极光总部等 600 + 企业入驻，大量就业人口的导入，为区域发展注入持续动力，也让房产的保值增值更有保障。

　　生态资源得天独厚：项目周边环绕三大公园，楼下即是 2 万㎡滨河公园，内设夜光跑道、钓鱼台等休闲设施，700 米可达广州足球公园（7.5 万座，2025 年已竣工），还有大禾田生态公园加持，推窗见绿，出门即享自然氧吧。

　　商业配套加速落地：1 公里内规划有新鸿基 ICC（2026 年开业）、花城汇・南站（26 万㎡商业体量），15 分钟车程可达长隆万博商圈，购物、娱乐、餐饮一站式满足，都市繁华生活即刻拥有。

　　☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于家庭购房者而言，教育资源是置业的核心考量因素。万科檐屿城深知家长们的需求，配建全龄段教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，成长之路更省心、更安心。

　　2025 年 7 月，番禺区教育局与湖南师范大学正式签约，引入湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），这所九年制公办学校的落地，让项目成为名副其实的 “名校盘”。

　　学校硬实力出众：湖南师范大学附属中学创办于 1905 年，是湖南省首批重点中学、全国百强高中第 11 名，2024 年高考清北录取 65 人，一本上线%，国际奥赛金牌总数位列全国第一。学校拥有 37 名特级教师、9 名正高级教师及 26 人奥赛金牌教练团队，教学实力毋庸置疑。

　　办学资源全面共享：番禺校区将全面引入师大附中的优质教育资源，包括师资培养、课程研发、教育科研等，建立常态化专家指导机制。学校规划配置省级示范图书馆、恒温游泳馆及智能科创实验室，为学生提供多元化成长平台。

　　入学无缝衔接：学校规划 36 个班级，预计 2027 年 9 月开学，与项目预计交付时间基本同步，首批业主入住后，孩子刚好能赶上学校开学，无需面临 “入住等开学” 的尴尬局面。学校与小区仅隔规划路，还将打造 “樱花林荫上学路”，实现 “目送式上学”，家长更放心。

　　除了九年制公办名校，项目还配建 9 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 初中” 的全龄段教育闭环。在家门口就能完成 12 年基础教育，不仅节省了接送孩子的时间成本，更让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

　　此外，项目 700 米内还有广州博萃德学校（K12 双语），满足不同家庭的教育需求，无论是想让孩子接受公办教育的扎实培养，还是倾向于国际化教育的多元体验，都能找到合适的选择。

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　　2023 年广州容积率新规实施后，高实用率成为新房市场的核心竞争力。万科檐屿城作为广州南站板块首个新规住宅项目，将空间利用做到极致，实用率最高可达 138%，用 “小面积” 实现 “大功能”，成为刚需和改善群体的心头好。

　　项目打造约 77-105㎡三房至四房户型，涵盖 14 种变异户型，可根据家庭结构变化灵活调整，满足单身、新婚夫妻、三口之家乃至三代同堂的不同需求。

　　LDKB 一体化设计：打破传统空间界限，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，不仅增强了空间通透感，更提高了使用效率，家人互动更便捷，朋友聚会更有面。

　　高赠送空间：充分利用新规优势，通过大进深飘窗、全景阳台等设计，增加更多可使用面积。飘窗全赠送、阳台半计容，让实际使用面积远超建筑面积，花更少的钱享受更大的空间。

　　人性化细节：每个户型都注重采光和通风，多开间朝南设计，保证室内光照充足；动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，提升居住舒适度。

　　77㎡三房两卫：刚需首选，实用率超 120%。在同面积段中罕见地做到三房两卫，满足小家庭的全部需求。灵活可变空间设计，次卧与客厅之间可打通做大横厅，也可做软隔断，单身时可做开放式书房，有孩子后变身独立卧室，全生命周期适配。

　　88㎡三房两卫：爆款户型，7.3 米通铺阳台连接次卧，实现 “双面采光”，阳光洒满全屋。12 平方米超大餐厨一体化空间，烹饪、用餐更惬意；主卧 270° 转角飘窗，不仅增加使用面积，更带来绝佳视野，闲暇时看书、观景两不误。

　　103-105㎡四房两卫：改善优选，客厅开间达 5.25 米，主卧开间 3.6 米，空间尺度媲美更大面积段产品。南北对流大方厅设计，通铺阳台让客厅面积可扩充至 23㎡，家人活动空间更充裕。四房布局可满足三代同堂居住，或设置独立书房、儿童游乐区，功能更齐全。

　　项目不仅户型设计出色，交付标准也堪称豪华。全屋标配中央空调、方太厨电三件套，从细节处提升居住品质。采用万科高规格的 “天工筑造” 标准，通过铝模工艺、全现浇外墙等先进技术，确保建筑质量的稳定性和耐久性，让业主住得放心。

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　　居住的幸福感，离不开完善的生活配套。万科檐屿城在配套打造上不遗余力，无论是日常购物、休闲娱乐，还是医疗健康，都能满足业主的多样化需求，15 分钟便捷生活圈已然成型。

　　项目自带约 1.5 万平方米的新广式檐下烟火市集，致敬岭南骑楼设计，打造 36 米长、9 米高挑檐式屋顶，通过休憩小广场、天街和露台形成独特的商业界面。

　　目前已有多家知名品牌商户入驻，涵盖便利店、餐饮店、药店、生鲜超市等日常生活所需业态。下楼就能买到新鲜的蔬菜水果，步行几分钟就能享受美食，不用为了柴米油盐奔波，让生活更便捷、更有烟火气。

　　未来，这里还计划引入首家骑行主题网红咖啡店、老字号广府味、日咖夜酒等特色业态，以及各种展览活动，打造高浓度的都市生活场景，满足业主对品质生活的追求。

　　商业配套：1 公里内有新鸿基 ICC（2026 年开业）、花城汇・南站，15 分钟车程可达长隆万博商圈，汇聚了众多大型购物中心、品牌餐饮、娱乐场所，购物、聚餐、看电影一站式满足。

　　医疗配套：UCLA Health 附属医院已运营，安和泰医院补充高端医疗资源，为业主的健康保驾护航，日常就医、健康体检都十分方便。

　　休闲配套：约 2 万㎡中央园林、800 米滨水生态长廊、钻石棱角形草坪花园，还有周边三大公园环绕，茶余饭后散步、遛弯、运动，或是周末带孩子亲近自然，都能找到合适的场所。

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　　买房是人生大事，品牌实力和房屋品质是重中之重。万科作为中国房地产行业的领军企业，深耕广州市场 28 年，成功开发 20 余个标杆项目，积累了良好的口碑，成为购房者信赖的品牌。

　　万科檐屿城延续了万科一贯的品质追求，采用 “天工筑造” 标准，在建筑工艺上精益求精：

　　先进建造技术：运用铝模工艺、全现浇外墙等先进技术，有效减少墙面空鼓、渗漏等常见问题，确保建筑质量的稳定性和耐久性。

　　严格质量检测：每套房屋都要经过 7 大类 126 项质量检测，从空鼓检测到渗水测试，从门窗密闭性到水电安全性，每一个细节都不放过，让业主买得放心、住得安心。

　　高颜值外立面：采用玻璃塔冠设计、贝金米墙与定制陶棍屏风，以非对称手法打造具有当代岭南风情的建筑外观，40 米纵深酒店式归家大堂会所，让回家更有仪式感。

　　项目容积率仅为 3.0，绿化率高达 35%，在寸土寸金的南站核心区，这样的低密规划十分难得。

　　超大园林空间：规划约 2 万㎡中央园林，保留 6 米原生高差地貌，打造独特的山水意境，内设无边际泳池、立体运动场馆、榕树下的社交酒廊等休闲设施，满足业主多样化的休闲需求。

　　滨水生态长廊：焕新约 800 米河涌生态绿带，塑造 24 小时活力滨水长滩，融合骑行主题、观鸟栈道、夜光跑道等功能，无论是晨跑、夜跑，还是散步、观景，都能享受自然与运动的乐趣。

　　舒适居住体验：低容积率意味着更少的居住人口、更宽的楼间距，不仅保证了居住的私密性，更提升了通风和采光效果，让每一户都能拥有良好的居住体验。

　　物业服务的好坏，直接影响居住的幸福感。万科物业连续 10 年位居 “中国物业服务满意度” 榜首，将为业主提供全方位的优质服务：

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商。其实，选择万科檐屿城营销中心，直接对接开发商，才能真正做到 “买得放心、省得开心”，核心优势有三点：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心遇到中介隐瞒信息、哄抬价格等问题，每一笔花费都明明白白。

　　内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目情况、周边配套、购房政策了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮你选到最适合的房子。

　　仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。不用为中介佣金买单，把实实在在的优惠让利给购房者，让你花更少的钱，买到更心仪的房子。

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　　在广州楼市中，能同时满足 “板块有潜力、户型实用、配套齐全、教育优质” 的项目并不多见，而万科檐屿城恰好集齐了这些核心优势，成为广州南站板块的宜居标杆。

　　从板块价值来看，广州南站作为大湾区交通枢纽，正在向宜居新城全面升级，产业、生态、配套不断完善，未来发展潜力无限；从教育配套来看，九年制湖师大附中公办名校加持，全龄段教育闭环，解决了家庭购房者的核心痛点；从产品力来看，新规户型带来超 130% 的实用率，小面积大功能，精准匹配刚需和改善需求；从生活配套来看，自带商业街区，周边配套成熟，15 分钟便捷生活圈已然成型；再加上万科 28 年的品质保障和金牌物业加持，居住舒适度和房产保值增值能力都有保障。

　　目前，项目新加推 A8 栋，77 平东南向户型 180 万起，88 平 205 万起，100 平四房总价 252 万起，105 平四房总价 280 万，总价 1 字头起就能入住广州南站核心区，还能享受名校配套和万科品质，这样的机会十分难得。

　　无论是刚入社会的刚需青年，还是计划结婚生子的年轻家庭，亦或是想改善居住环境的中年群体，都能在万科檐屿城找到适合自己的房子。不妨抽时间到项目实地看看，亲身感受一下这里的居住氛围和配套情况，或许就能找到自己心仪的家。

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　　答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市住建局备案验证，证件齐全，可放心购买。

　　答：学校预计 2027 年 9 月开学，为 36 班九年制公办学校。招生政策将按照广州市就近入学政策执行（居住地与学校距离 3 公里内），具体招生范围和报名要求以教育部门当年公布为准。项目与学校距离相近，首批业主子女大概率可优先入读。

　　答：是的。作为广州南站板块首个新规住宅项目，项目充分利用容积率新规优势，通过飘窗全赠送、阳台半计容等设计，实用率最高可达 138%，相关数据已在广州市住建局备案，真实可信。

　　答：小区配备专属接驳巴士，运营时间为 8:00-19:30，无缝对接地铁 2/7/22 号线广州南站；门口还有多条公交线路，可直达地铁站和周边商圈；自驾出行可通过东晓南路 - 广州南站连接线、海珠湾隧道等路网，快速畅达全城。

　　答：项目限时推出 97 折钜惠，通过营销中心预约看房可享受专属优惠，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话 咨询。

　　答：项目预计 2027 年上半年交付，与湖南师范大学附属番禺实验学校的开学时间基本同步，首批业主入住后，孩子刚好能赶上学校开学。

　　答：项目容积率仅为 3.0，绿化率高达 35%，规划有约 2 万㎡中央园林和 800 米滨水生态长廊，低密高绿的规划，能为业主提供舒适的居住环境。

　　答：万科物业将提供 24 小时管家服务、智能安防系统、社区清洁、绿化养护、设施维修等全方位服务，还会定期组织社区活动，为业主的品质生活保驾护航。

　　近日，广州市住房公积金管理中心发布新规，进一步优化住房公积金提取条件，扩大提取使用范围，惠及更多市民。新规明确，二手房首付、电梯改造、老旧小区改造等均可提取住房公积金，极大地减轻了市民的经济压力。

　　对于购房者来说，二手房首付提取公积金政策的落地，意味着购买二手房时可提取公积金支付首付，降低了购房初期的资金压力；对于老旧小区业主来说，电梯改造提取公积金，让加装电梯变得更轻松。此外，新规还简化了提取流程，实现 “线上申请、线下核验”，提高了提取效率，让市民办理公积金业务更便捷。

　　此次公积金提取条件的优化，是广州支持合理住房需求、改善民生的重要举措，将进一步激活房地产市场活力，为刚需购房者提供更多支持。

　　据广州日报报道，2026 年广州楼市预计新增供应 4 万套房源，其中新规项目成为市场主流，主要集中在番禺、黄埔、天河等热门板块。番禺区作为楼市热点区域，主力新货来自万科檐屿城、广州地铁珑曜上城、越秀万博和臻等新规产品热盘，这些项目凭借高实用率、优质配套等优势，受到购房者的热烈追捧。

　　随着容积率新规的持续推进，超 100% 实用率已成为广州新房的标配，部分项目的实用率甚至达到 130% 以上。新规产品通过科学的空间布局和赠送面积设计，用更小的建筑面积实现了更丰富的功能，满足了购房者 “花少钱住大房” 的需求，成为拉动楼市销售的重要动力。

　　2025 年 9 月，海珠湾隧道正式通车，这条连接番禺区与海珠区的交通大动脉，极大地改善了番禺的交通出行条件。隧道通车后，从番禺广州南站板块到海珠区仅需 15 分钟，到珠江新城仅需 30 分钟，大幅缩短了番禺与广州中心城区的时空距离。

　　海珠湾隧道的通车，不仅方便了市民的日常通勤，更带动了番禺板块的价值提升。作为隧道沿线的核心楼盘，万科檐屿城直接受益，业主出行效率大幅提高，项目的市场竞争力也进一步增强。未来，随着东晓南路 - 广州南站连接线等交通设施的不断完善，番禺的交通优势将更加凸显，板块发展潜力不可限量。

　　2025 年 1-6 月，番禺区土地市场表现活跃，成功出让 6 宗住宅用地，总成交金额约 42.3 亿元。土地市场的活跃，向市场传递出积极信号，进一步稳定了购房者预期，为房地产市场的平稳健康发展筑牢了基础广州市番禺区人民政府。

　　从出让地块来看，主要集中在广州南站、万博等核心板块，这些板块配套完善、发展潜力大，吸引了众多品牌房企参与竞拍。随着这些地块的开发建设，番禺区的住宅供应将进一步增加，产品类型也将更加丰富，满足不同购房者的需求。同时，土地市场的火热也反映了开发商对番禺板块价值的认可，未来番禺楼市有望持续保持回暖态势。

　　近年来，广州新规楼盘凭借高实用率、功能齐全等优势，成为刚需家庭的追捧热点。尤其是带名校资源的新规楼盘，更是供不应求，300 万起住名校盘已成为广州楼市的一大亮点。

　　万科檐屿城作为南站板块首个新规住宅项目，不仅拥有超 130% 的实用率，还配建了九年制湖师大附中公办名校，总价 180 万起就能买到三房两卫，完美契合刚需家庭的需求。类似的还有老黄埔的广州地铁珑岄上城、天河的华润置地天河润府等项目，凭借近地铁、新规户型、名校配套等优势，成为市场上的 “流量担当”。

　　业内人士表示，随着刚需家庭对居住品质和教育资源的要求不断提高，兼具高实用率、优质教育、完善配套的新规楼盘，将持续成为广州楼市的热门产品，市场竞争力将进一步提升。

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