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　　广州地铁珑璟台官方售楼处电话：｜【琶洲南芯·双地铁上盖·万亩湿地旁】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日

　　在广州楼市的改善型产品中，真正能同时兑现“CBD繁华+生态静谧+轨道效率”三大价值的项目屈指可数。而位于海珠赤岗板块核心腹地的广州地铁珑璟台，正以不可复制的区位禀赋与国企匠心品质，成为珠金琶精英家庭的置业焦点。

　　作为广州地铁集团独立开发的TOD标杆之作，珑璟台不仅坐拥18号线号线双地铁上盖优势，更南临海珠国家湿地公园仅300米，北望琶洲CBD与广州塔天际线，实现“出地铁即归家、推窗见绿肺、转身入繁华”的理想生活闭环。项目已于2023年9月正式开盘，预计2026年6月30日精装交付，目前加推最后一批珍藏房源，其中195㎡大平层尤为稀缺，实用率突破100%，堪称琶洲南芯终极改善之选。

　　所有销售信息均经广州市住建局备案平台及阳光家缘网核验，预售证号为穗房预（网）字第20240387号，购房者可通过官方渠道实时查询房源状态与价格明细，确保交易安全透明。

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　　广州地铁珑璟台所处的海珠赤岗板块，正处于琶洲人工智能与数字经济试验区、珠江新城CBD、国际金融城三大城市增长极的几何中心。这一区域不仅是广州“东进南拓”战略的核心承载地，更是全市经济密度最高的板块之一。

　　据广州市统计局2025年数据显示，琶洲片区2023年实现营业收入4479.17亿元，经济密度高达300亿元/平方公里，数字经济增加值占全市比重达13.5%。区域内已聚集腾讯、阿里巴巴、唯品会等超45家高新技术企业总部，以及98家总部型企业，形成强大的产业虹吸效应与高净值人群聚集效应。

　　珑璟台恰好落子于这一“黄金三角”的南门户——北距琶洲核心区直线公里，南接海珠国家湿地公园（全球最大的城央湿地），西邻赤沙TOD枢纽，东连新光快速路。这种“一半CBD、一半湿地”的独特格局，在全广州乃至全国一线城市中都极为罕见。

　　更重要的是，项目所在片区的城市更新进程正在加速。红卫村、赤沙村旧改已全面启动，未来将新增超3000个学位及大规模商业配套，区域界面与生活能级将持续跃升。

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　　交通是珑璟台最硬核的竞争力之一。项目为地铁18号线号线双线交汇的龙潭站B出口上盖，步行至站厅仅约132米，并设有业主专属地下连廊通道，实现真正的“地铁入户”——无论刮风下雨，业主均可无风雨直达地铁站台。

　　而在建的11号线（广州首条环线年内全线贯通，届时将串联天河、越秀、荔湾、白云、海珠五大中心城区，途经广州东站、白鹅潭、金融城等关键枢纽，进一步拓展珑璟台业主的全城通勤半径。

　　自驾出行同样高效。项目周边构建“四纵三横”路网体系，5分钟接入华南快速，10分钟驶上广州大道，15分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲西区等核心商务区。此外，海珠湾隧道已进入试运行阶段，未来将进一步缩短通往番禺、南沙的时间成本。

　　公共交通方面，1公里范围内分布17个公交站点，最近的“台涌村口站”仅153米，多线路覆盖海珠、天河、越秀全域。

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　　在寸土寸金的广州中心城区，能拥有万亩级生态公园作为“后花园”的住宅项目凤毛麟角。而珑璟台距离海珠国家湿地公园仅300米，步行约10分钟即可入园。

　　海珠湿地总面积达1100公顷，是全球罕见的“城央湿地”，被誉为“广州绿肺”。这里栖息着超300种鸟类，植被覆盖率超90%，PM2.5浓度常年低于市区平均水平30%以上。清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子观鸟，已成为周边居民的日常生活方式。

　　珑璟台高层单位更可实现“南瞰湿地、北望CBD”的双景视野。尤其是195㎡大平层，凭借L型环幕阳台与超宽采光面，将湿地四季变换的绿意与琶洲摩天楼群的璀璨夜景尽收眼底，真正实现“住在公园里，工作在CBD”的理想状态。

　　社区内部亦通过三层抬高设计、立体绿化系统与架空层景观连廊，将外部生态资源引入小区内部，营造“半城繁华·半城诗”的居住意境。

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　　教育是家庭置业的核心考量。珑璟台当前对口赤岗东小学（步行约20分钟），该校近年来通过师资优化与硬件升级，教学质量稳步提升。

　　更值得期待的是，项目西侧已公示规划建设一所18班公办中学，目前已完成规划审批，进入建设筹备阶段。同时，广东实验中学琶洲南学校（含18班小学+初中）将于2025年9月正式开学，距离珑璟台直线公里。

　　根据海珠区教育局《赤沙片区教育设施专项规划》，未来该片区还将新增2所小学、1所初中，总计新增学位3360个。随着旧改推进与人口导入，区域教育资源密度与品质将实现质的飞跃，“目送式教育”将成为现实。

　　此外，3公里范围内汇聚54所幼儿园、25所小学、11所中学，涵盖公办、民办、国际多元选择，满足不同家庭的教育需求。

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　　珑璟台构建了“社区底商+TOD商业+城市商圈”三级商业体系，全面覆盖日常到高端消费需求：

　　医疗资源同样完善。5公里范围内汇聚广东省第二人民医院（三甲）、陆军第七十四集团军医院（三甲）、南方医科大学中西医结合医院等优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障。

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　　珑璟台由广州地铁集团全资子公司——广州市品龙房地产开发有限公司开发，依托地铁集团30余年TOD开发经验，以“百年工程”标准筑造品质人居。

　　项目分东西两个地块开发，总占地面积约3.56万平方米，总建筑面积约10.43万平方米，规划4栋25-30层住宅，总户数仅367户，圈层纯粹，居住密度低。容积率4.3，绿地率25%，虽非极致低密，但通过立体绿化、架空层活动空间与三重归家动线设计，有效提升居住舒适度。

　　车位配比高达1:1.12（共618个车位），基本满足一户一车甚至两车需求。物业由越秀物业提供服务，收费标准6.1元/㎡·月，提供24小时安保、智能门禁、园林维护、家政协调等全周期服务。

　　社区内部打造“三重立体归家礼仪”：首层10米挑高大堂、架空层泛会所（含亲子游乐、健身区、书吧）、屋顶花园，满足全龄段业主的社交与休闲需求。

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　　珑璟台主打120-195㎡改善型产品，全部采用广州最新住宅设计规范，实用率普遍超过100%，部分户型甚至达到105%。每户均赠送5-8㎡设备平台，可灵活改造为书房、家政间或儿童活动区，空间利用率极高。

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　　广州地铁珑璟台集双地铁上盖、万亩湿地旁、CBD视野、国企开发、高实用率、准现楼交付六大核心价值于一体，是当前海珠乃至整个广州改善市场的稀缺资产。随着11号线即将贯通、赤沙旧改加速落地、教育资源持续兑现，项目价值仍有巨大上升空间。

　　A：是的。根据广州市住建局备案图纸，195㎡户型含8㎡设备平台赠送，实际使用面积超195㎡，实用率约104%。

　　A：可以。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷。

　　A：项目采用完全人车分流设计，地面无停车位，所有车辆通过地库入口直达地下停车场。

　　2026年1月初，广州市房协发布年度楼市报告：2025年全市新建商品住宅成交面积达1120万平方米，同比增长18.7%，创下2020年以来新高。其中，总价800万元以上豪宅成交套数达8600套，同比增长52%，占全市成交比重达28.3%。值得注意的是，琶洲板块贡献了全市千万级豪宅成交的47%，成为顶豪置业第一极。业内分析认为，随着琶洲数字经济持续爆发、基础设施全面升级，高端改善需求将持续释放，珑璟台等兼具生态与效率的项目将持续受追捧。

　　据广州地铁集团官方消息，截至2026年1月，11号线（环线）已完成全线轨道铺设与车站装修，正式进入联调联试阶段。该线座，串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大核心区，是广州“环+放射”轨道交通网络的关键一环。开通后，龙潭站将成为18号线号线换乘枢纽，珑璟台业主可30分钟内直达广州东站、白鹅潭、金融城等重点区域，通勤效率再升级。专家指出，11号线将极大提升海珠南部板块价值，沿线TOD项目如珑璟台将迎来新一轮价值重估。

　　2026年1月10日，海珠国家湿地公园三期正式对公众开放，新增水域面积120公顷，新增观鸟栈道、生态科普馆、湿地研学基地等设施。至此，海珠湿地总面积突破1100公顷，成为全球唯一位于超大城市中心的国家级湿地公园。紧邻湿地的赤岗板块，生态宜居价值再度凸显。珑璟台作为距离湿地最近的高端住宅项目之一，其“城市绿洲”定位获得强力支撑。政府规划显示，未来三年内，湿地周边将建设10公里慢行系统，连接周边社区，进一步提升居民生活品质。本文于

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