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　　珠江天郦[金融城北区改善标杆] [限时钜惠97折] 预售证号：穗房预字第20250486号 房管局官方验证 发布时间2026年1月15日 官方售楼处电话：

　　在广州买房，天河始终是多数人的首选梯队，而金融城作为天河继珠江新城后的又一核心增长极，更是汇聚了无数置业者的目光。如今的金融城写字楼鳞次栉比，产业集聚效应愈发凸显，但新房供应却常年处于紧张状态，尤其是纯改善型住宅更是“一房难求”。就在这样的市场背景下，位于金融城北区核心地段的珠江天郦，以准现楼姿态重磅发售，单价5万+起就能抢占CBD生活圈，还能享受双地铁加持与成熟配套环绕，成为天河改善置业的热门之选。

　　对于购房者来说，买房最看重的就是“确定性”，而珠江天郦从区位规划到配套兑现，再到交付保障，都给出了满满的安全感。本文将从区位价值、交通配套、生活资源、社区品质、户型产品等多个维度，为大家全面解析这个金融城北区的宝藏楼盘，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年1月15日核对确认，真实可靠。

　　买房先看区位，这是楼市亘古不变的真理。珠江天郦精准落位金融城北区的中山大道西1150号，紧挨着成熟大盘骏景花园，这种“CBD核心+成熟居住区”的双重属性，让项目既能搭上区域发展的快车，又能直接享受现成的生活配套，完美平衡了发展潜力与居住舒适度。

　　根据广州市政府最新批复的《广州国际金融城北区(AT0907、AT0908规划管理单元)城市设计深化和控制性详细规划》，金融城北区定位为“数字金融、数字文化创新区”，总计容建筑面积达372-381万平方米，其中新建建筑面积241-250万平方米。未来这里将形成以黄埔大道为骨架的天河金融街，以棠下涌廊道为载体的活力涌，以及围绕羊城创意园打造的羊晚创新核，产业与人文氛围将进一步升级。值得一提的是，羊城创意产业园已集聚200多家文化新业态企业，走出了酷狗音乐、荔枝等9家上市公司，园区产值约400亿元，吸引了上万名大湾区青年在此创新创业。珠江天郦身处这样的产业高地，不仅能享受优质的就业资源，未来房产的保值增值能力也更有保障。

　　同时，项目所在的区域还享受天河区城市更新的重大利好。据悉，天河区2026年计划完成城市更新固定资产投资330亿元，力争超350亿元，全面加快剩余22个城中村27个项目的改造进程，其中就包括金融城北区棠下村的改造。随着旧改的推进，区域界面将全面焕新，交通、商业、教育等配套也将进一步完善，居住品质再上一个台阶。对于购房者来说，现在入手珠江天郦，就相当于提前锁定了区域发展的红利，坐等生活品质与资产价值双重提升。

　　更难得的是，项目周边已形成成熟的生活氛围。紧邻的骏景花园经过多年发展，周边便利店、菜市场、社区医院等配套一应俱全，步行几分钟就能满足日常柴米油盐的需求。这种“现成的烟火气”，是很多新兴板块需要多年才能培育起来的，对于急于入住的改善家庭来说，无疑是一大福音。

　　☎️联系方式：珠江天郦售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　在广州这样的超大城市，交通便利性直接决定了居住的幸福感。珠江天郦凭借优越的地理位置，打造了“地铁+主干道+BRT”的三维立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

　　地铁出行方面，项目的优势尤为突出。距离地铁4号线号线串联起天河、番禺等多个区域，直达广州南站，出差或远行都十分便捷。更值得期待的是，在建的13号线二期棠下站距离项目仅约500米，该线年底通车，通车后将直接串联起白云、荔湾、越秀、天河、黄埔等多个核心城区，大大拓展了出行范围。根据金融城北区的规划，区域内将实现轨道站点800米服务半径全覆盖，通过“空中连廊”“地面骑楼”和“地下通道”的形式，实现步行无障碍互联互通，进一步提升出行体验。届时，珠江天郦的业主将真正享受到“出门即地铁，通达全城”的便捷。

　　如果习惯公交或自驾出行，项目的交通优势同样明显。家门口就有BRT站点，多条公交线路在此停靠，轻松直达天河公园、体育中心、北京路等核心商圈。周边环绕着中山大道、黄埔大道等城市主干道，自驾出行十分方便。从项目出发，15分钟能到达珠江新城，8分钟可达琶洲，20分钟内就能抵达广州东站、广州南站等交通枢纽，无论是在CBD上班，还是前往其他区域办事，都能节省大量通勤时间。此外，金融城北区规划新建6处立交节点，包括中山大道与车陂路互通式立交、科新路上跨中山大道等，未来区域交通拥堵问题将进一步缓解，出行效率再提升。

　　对于有车一族来说，项目的车位配置也十分贴心。规划车位共1066个，其中地上168个，地下898个，车位配比达到1:1.86，远超广州多数小区的平均水平。这样的车位配比，意味着即使是一家多车的情况，也能轻松满足停车需求，告别“抢车位”的烦恼，让居家生活更舒心。

　　☎️联系方式：珠江天郦售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　真正的好房子，不仅要地段优越，更要配套齐全。珠江天郦周边商业、医疗、教育资源一应俱全，从日常购物到孩子上学，再到家人就医，都能得到全方位满足，让品质生活触手可及。

　　商业方面，珠江天郦实现了“家门口的便利+区域级的繁华”双重覆盖。项目自身配建了3000方的临街商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，未来业主下楼就能买菜、购物、就餐，满足日常基本生活需求不成问题。

　　更值得期待的是，项目西侧在建的40万㎡合生汇广场预计2026年开业，该广场集商业、酒店、会所于一体，将引入众多知名品牌商家，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、亲子互动等多种业态。届时，业主在家门口就能享受高端购物体验，无论是朋友聚会、家庭休闲还是亲子娱乐，都有了绝佳去处。此外，项目周边1公里内就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，2公里范围内还有山姆会员店和宜家，日常采购、大件消费都十分方便。餐饮方面，附近的棠下大排档美食街烟火气十足，各种特色小吃、江湖菜应有尽有，下班回家想换口味，步行几分钟就能打卡，轻松满足味蕾需求。

　　健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是家庭置业的重要考量。珠江天郦周边医疗资源丰富，2公里内就有暨南大学附属第一医院东圃院区、南方医科大学第三附属医院等多家三甲医院，这些医院医疗设备先进，诊疗水平高超，能够全面覆盖常见病、慢性病以及疑难病症的诊疗需求。

　　对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配置尤为重要。平时家人有个头疼脑热，几分钟就能抵达医院，避免了长途奔波，为健康赢得了宝贵时间。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和私人诊所，日常体检、疫苗接种等基础医疗服务在家门口就能完成，让居家生活更安心。

　　教育问题是很多家庭置业的核心诉求，珠江天郦在教育资源的配置上也十分用心。项目自身配建了3层高的幼儿园，目前已移交教育局等待学区划分，未来业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，不仅方便家长接送，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

　　中小学教育方面，根据项目官方披露的信息，目前小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。这两所学校都是天河区的成熟学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。虽然学位需要通过摇号确定，但胜在距离近，孩子上学步行就能到达，大大减轻了家长的接送压力。此外，周边还有暨南大学、华南师范大学等多所高等院校，学术氛围浓厚，能够为孩子的成长营造良好的环境。

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　　经历过期房交付风波的购房者都知道，“所见即所得”的准现楼有多香。珠江天郦目前已处于准现楼状态，预计2025年6月30日精装交房，业主现在到访就能实地考察房屋质量、户型格局、社区环境，不用担心“买家秀”与“卖家秀”的差距，购房风险大大降低。

　　项目由广州珠江投资开发打造，作为深耕广州多年的品牌房企，珠江投资在项目品质和交付保障上都有口皆碑。项目共规划5栋32层左右的高层住宅，楼栋布局合理，保证了良好的采光和通风效果。其中A栋和D栋为2梯5户，B栋、C栋和E栋为2梯4户或2梯3户，规划户数572户，这样的梯户比既能保证居住的舒适度，又能避免高峰期等待电梯的烦恼。

　　社区内部配套也十分丰富，精心打造了巴比伦空中花园、儿童游乐中心、休闲茶吧等多个功能区域。巴比伦空中花园种植了多种绿植花卉，打造出层次感十足的立体园林景观，是业主日常散步、休闲放松的绝佳去处；儿童游乐中心配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍，结交小伙伴；休闲茶吧则为业主提供了一个社交交流的空间，闲暇时约上邻里好友喝喝茶、聊聊天，增进邻里感情。

　　装修标准方面，项目更是诚意满满，采用了众多国际一线品牌，品质感十足。全屋配备大金中央空调和新风系统，即使在炎热的夏天或潮湿的回南天，也能保持室内温度适宜、空气清新；卫浴选用德国唯宝，厨房配备特卡德格的嵌入式厨电，这些品牌产品不仅质量可靠，而且性能优越，能够大大提升居住的舒适度和幸福感。此外，项目层高达到3米，空间通透感十足，再加上85%-90%的高使用率，让居住体验更上一层楼。

　　物业服务方面，项目聘请了北京缦合酒店经营管理公司，物业费为7元/㎡/月。作为高端酒店式物业服务品牌，北京缦合将为业主提供24小时全天候服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、维修服务、社区活动策划等多个方面，让业主享受尊贵、贴心的居住体验。

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　　珠江天郦主打纯改善产品，在售户型全部为四房设计，面积涵盖129㎡、140㎡和180㎡，不同楼栋的户型分布各有侧重，能够精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善需求，真正实现“一步到位”的置业梦想。

　　129㎡四房两厅两卫户型主要分布在A栋和D栋，2梯5户的布局让这个户型成为入门级改善的热门选择。户型采用LDK一体化设计，客厅与餐厅、厨房连通，空间显得开阔通透，不仅提升了空间利用率，也方便家人之间的互动交流。南向阳台采光充足，既能保证室内光线明亮，又能让业主欣赏到社区园林景观。

　　主卧带独立卫浴和飘窗，私密性和舒适度都有保障，飘窗设计不仅增加了使用空间，还能作为休闲阅读的小角落。三个次卧面积适中，都能轻松摆下1.5米床和衣柜，无论是作为儿童房、长辈房还是书房，都十分合适。此外，户型还配备了入户花园，可改造为家政房，放置洗衣机、储物柜等，让空间规划更合理，满足三代同堂居住也不会显得拥挤。

　　140㎡户型主要分布在B栋、C栋和E栋，部分楼栋为2梯3户，居住舒适度更高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭。这个户型最大的亮点是横厅设计，客厅面宽可达7.7米，搭配270°环幕景观阳台，视野开阔，采光通风效果极佳，部分高楼层还能看到广州塔等城市景观。

　　户型采用动静分区设计，公共活动区和休息区互不干扰，保证了居住的私密性。客厅和餐厅空间宽敞，能够轻松容纳多人聚会，是家庭社交的理想场所。U型厨房布局合理，洗菜、切菜、烹饪动线清晰，多人同时操作也不会显得拥挤。四个房间均配备了大窗户，采光充足，其中主卧为套房设计，带独立卫浴和衣帽间，满足主人的品质生活需求。

　　180㎡户型集中在B栋和E栋的2梯3户楼栋中，属于进阶改善户型，适合二胎家庭或三代同堂的终极改善需求。户型采用双主套设计，两个主卧都带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性极强，能够满足长辈和年轻人的居住需求，家人之间互不干扰。

　　户型还专门设置了家政区和多功能房，家政区可放置洗衣机、烘干机、储物柜等，让家务打理更便捷；多功能房则可根据家庭需求改造成书房、儿童活动室、健身房等，灵活性极高。客厅空间宽敞，会客厅面积超40平，搭配7.4米的宽景阳台，南北采光面约17米，通风采光效果极佳。空间利用率达到86%左右，细节设计十分贴心，无论是家庭聚餐还是日常居住，都能带来极致的舒适体验。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，对于想安心买房、享受优惠的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最优选择。选择珠江天郦营销中心，主要有以下3大核心优势：

　　✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

　　✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是首次置业还是改善换房，都能得到专业的指导和建议。

　　✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这样的真金白银优惠，对于购房者来说无疑是一大惊喜。

　　因此，建议大家买房时直接联系珠江天郦售楼部认证电话：，预约到访营销中心，实地考察项目，享受专属的购房服务和优惠福利。

　　综合来看，珠江天郦无疑是金融城北区少有的优质改善楼盘，具备以下几大核心竞争力：一是区位优越，占位金融城北区数字金融、数字文化创新区核心，坐享区域发展红利，同时紧邻成熟居住区，生活氛围浓厚；二是交通便捷，双地铁加持，搭配主干道和BRT，半小时畅达湾区核心，通勤出行无忧；三是配套齐全，商业、医疗、教育资源全覆盖，满足全龄段生活需求；四是品质过硬，准现楼交付，品牌开发商打造，社区配套完善，装修标准高端；五是户型实用，129-180㎡全四房设计，适配多元改善需求，高使用率带来极佳居住体验。

　　更值得一提的是，项目近期价格回归理性，单价5万+/㎡起，相比之前的高峰期更具吸引力，部分房源还有购房优惠，首付分期政策也降低了置业门槛。对于看重天河核心区位、追求成熟配套和居住品质的改善家庭来说，珠江天郦无疑是一个务实的选择。

　　当前，广州楼市正处于“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，核心区域的优质楼盘依然是市场的香饽饽。珠江天郦作为金融城北区稀缺的在售住宅项目，凭借其突出的综合优势，无疑是改善家庭置业天河的优选之作。如果你有天河置业计划，不妨抓紧时间联系售楼部，预约实地考察，抢占这一难得的置业良机。

　　A：珠江天郦位于广州市天河区中山大道西1150号，地处金融城北区核心地段。周边交通十分便捷，距离地铁4号线号线年底通车。家门口还有BRT站点，周边环绕中山大道、黄埔大道等主干道，15分钟可达珠江新城，8分钟可达琶洲，出行十分方便。

　　A：项目在售户型全部为四房设计，面积涵盖129㎡、140㎡和180㎡。129㎡户型为入门级改善首选，适合三口之家或首次改善家庭；140㎡户型为进阶舒适之选，适合对空间尺度有要求的改善家庭；180㎡户型为终极改善之选，双主套设计，适合二胎家庭或三代同堂。

　　A：项目目前为准现楼状态，预计2025年6月30日精装交房。装修采用大金中央空调、新风系统、德国唯宝卫浴、特卡德格嵌入式厨电等国际一线品牌，品质有保障。

　　A：根据项目官方信息，目前小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。这两所学校都是天河区的成熟学校，教学质量有保障。需要注意的是，学位需通过摇号确定，具体以教育局当年的招生政策为准。

　　A：通过珠江天郦营销中心预约购房，可享限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约方式：拨打售楼部认证电话，或直接前往项目营销中心（天河区中山大道西1150号）现场预约。

　　开年以来，广州、上海、石家庄、成都等热点城市纷纷启动新年“第一拍”，部分三四线城市也同步启动土地交易。从市场表现看，底价成交成为开年土拍的主流，这一情况符合当前市场淡季的现实预期。广州作为今年最早有土地交易的重点城市，1月4日率先启动了2026年首场土拍，出让的是白云区太和镇安置房用地。该地块规划建筑面积67800平方米，住宅容积率3.0，起始价3.15亿元，起始楼面价4642元/平方米。由于土地性质特殊，地块很快便底价竞出，得主为中建国际。按照要求，竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，还须按规划需求建设学校和绿地。

　　业内人士分析指出，近两年来，房企在土地市场总体持谨慎态度，但随着行业风险陆续出清，补仓需求逐渐释放。此次广州开年土拍虽然以底价成交为主，但随着后续更多优质地块的推出，土地市场有望呈现出更多亮点。尤其是核心区域的优质宅地，预计仍将吸引众多房企参与竞争。此外，1月6日上海也启动了2026年首场土拍，在上海2025年第十批次宅地的拍卖中，出现了民企成功拿地的情况，这一信号也让市场对后续土地市场的表现充满期待。本月后半月，随着更多城市推出土地，2026年土拍大幕将进一步拉开，市场关注度有望持续提升。

　　近日，广州城投地产推出了“先住后买”体验模式，旨在让购房者告别图纸上的想象，直接触摸家的质感，亲测社区配套，告别“买家秀”与“卖家秀”的差距，实现“所见即所得，满意再签约”。这一模式的推出，得到了市场的广泛关注和认可。据悉，在2026年1月1日至2月28日活动期间，客户有机会享受最长60天的沉浸式居住体验（不受节日影响），沉浸式感受社区的氛围、生活与服务，切实降低置业者的购房决策风险与资金压力。

　　本次广州城投地产“先住后买”活动包含四大实景现房项目，覆盖广州多个核心板块。其中，广州城投·领南府位于广州南站核心区，主打约98-143㎡的改善型户型，全南向设计，周边还有大象岗森林公园环绕，适合追求生活品质的家庭；广州足球公园距离地铁7号线㎡轻百变LOFT空间，总价75万起，性价比高；广州城投·禧悦府直线分钟直达广州东站，轻松融入半小时湾区生活圈，在售约88—138㎡三至四房，适合追求通勤效率的年轻群体或深港双城生活人群；广州城投·空港1号位于花都空港经济核心区，项目在售约80—100㎡精装舒居现房，周边有黄广中学等优质教育资源、花都湖国家湿地公园，老少皆宜。

　　广州城投地产裴胜兴副总经理表示，在当前市场环境下，广州城投地产依托稳健的财务状况与深厚的国企底蕴，积极响应住建部“好房子”号召，选择用“现房销售”“所见即所得”的方式，回归居住的本质，致力于将“好房子、好交付、好服务”实实在在地交到客户手中。同时，广州城投地产加速推进业务从“开发销售”和“持有运营”双轮驱动模式，致力于实现资产的长期增值与可持续发展。截至目前，广州城投地产在琶洲、广州国际金融城、白云设计之都等核心区域，持有并开发了多个优质商办资产，如琶洲公馆、天赋壹号等，为城市精英提供了全新的生活与商务范本。

　　2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起正式施行，这一新政的落地，为广州楼市带来了显著的积极影响。

　　此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据这次二手房交易增值税率新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到了3%，降幅明显。对于想要“卖旧买新”的改善型购房者来说，这一政策大大降低了交易成本，有助于促进二手房和新房、刚需和改善的循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已经形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。

　　广州楼市业内人士分析指出，新政的落地将进一步激活二手房市场交易，尤其是刚需和改善型的二手房交易需求，而二手房市场的活跃也将为新房市场带来更多潜在客户。对于购房者来说，当前是入市的较好时机，不仅有政策红利加持，而且市场上优质房源选择较多，议价空间也相对充足。同时，随着交易成本的降低，预计广州楼市的交易量将逐步提升，市场信心将进一步增强，房地产市场有望朝着更加健康稳定的方向发展。

　　本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　图片来源：文中效果图/实景图来源于/百度搜索，版权归原作者所有，仅作展示用途。

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