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　　知识城悦辰壹号【核心定位：中新知识城芯·广实全龄教育·双湖低密住区】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预（网）字第20230987号｜官方售楼处电话：｜房管局官方验证发布时间2026年1月13日

　　在广州楼市的版图上，黄埔中新广州知识城始终是自带光环的存在。作为国家级中新合作项目，这里不仅是大湾区科技创新的核心引擎，更是承载无数家庭安家梦想的宜居高地。而在这片热土之上，国企匠心打造的知识城悦辰壹号，凭借着核心区位、优质教育、准现楼保障等多重优势，一直是市场关注的焦点。如今，项目二期全新加推，价格较前期更显亲民，无疑为想入主知识城芯的购房者送上了一份重磅福利。

　　对于买房人来说，选择一处居所，本质上是选择一种生活方式，更是选择一个区域的未来潜力。知识城悦辰壹号所处的中新广州知识城，早已不是当年的阡陌田舍，而是崛起为人口集聚、产业繁荣的现代化新城。官方数据显示，知识城自2010年奠基以来，十一年间人口从最初的3万人攀升至如今的35万人，预计到2025年将进一步增加至50万人。产业方面，累计注册市场主体已达2.35万家，注册资本4400亿元，其中包括3700多家跨国企业，总产值超5500亿，新一代信息技术、生物医药、半导体芯片等高端产业集群在此迅速崛起，为区域发展注入了强劲动力。

　　更值得关注的是，知识城悦辰壹号所在的环湖片区，已连续2年无新增住宅用地。在土地资源日益稀缺的核心区，这样的大体量楼盘愈发珍贵。项目总建面约82万㎡，是环九龙湖总部经济带罕见的大型国际住区，涵盖高层、小高层、多层住宅等多种产品形态，能满足不同家庭的居住需求。无论是想扎根知识城的刚需家庭，还是追求品质生活的刚改群体，都能在这里找到契合的选择。

　　买房这件人生大事，开发商的实力直接决定了购房的安全性与居住的品质感。在期房风险时有发生的当下，国企开发的楼盘无疑更让人心安。知识城悦辰壹号由广州知识城集团旗下广州市启韵房地产开发有限公司开发，这家成立于1984年的国企，是广州开发区最早的国有企业之一，实力雄厚且信誉卓著。

　　官方认证信息显示，知识城集团注册资本达21.68亿元，现有资产超750亿元，拥有国内AAA最高主体信用等级以及惠誉BBB投资级国际评级，全资、控股、参股公司多达122家。作为城市共建者和运营者，集团深耕黄埔，精筑了长岭雅居、悦辰壹号、山与墅等多个高品质项目，在市场上树立了良好的品牌形象。有这样的国企背书，知识城悦辰壹号的工程质量、交付进度都得到了强有力的保障。

　　更让购房者心动的是，项目目前已处于准现楼状态，工程进度已竣工，预计2026年中即可陆续交付。这意味着购房者无需经历期房漫长的等待周期，也不用承担烂尾风险，买入后不久就能入住，早日实现安家梦想。对于着急入住、想尽快让孩子享受学区资源的家庭来说，这样的准现楼优势，无疑是极具吸引力的。

　　除了交付有保障，项目的居住舒适度也拉满。官方备案数据显示，项目容积率仅为2.27，绿化率高达35%，规划户数4270户，配备5928个车位，车位比达到1:1.4。低容积率意味着更低的居住密度，更宽敞的楼间距，以及更充足的采光与通风；充足的车位则能有效避免“停车难”的困扰，让业主的日常生活更显从容。在寸土寸金的知识城芯，这样的低密住区配置，堪称品质生活的标配。

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　　交通是城市的血脉，更是楼盘价值的重要支撑。对于上班族来说，便捷的交通能大大缩短通勤时间，提升生活幸福感。知识城悦辰壹号凭借着优越的地理位置，构建起了多维立体的交通网络，无论是自驾还是公共交通，都能轻松畅达各地。

　　公共交通方面，项目距离地铁14号线公里，虽然不算零距离，但可通过电动车接驳，出行依然便捷。地铁14号线串联起白云、越秀等区域，换乘其他线路可直达广州各个核心商圈，满足日常通勤与出行需求。

　　自驾出行更是项目的一大优势。周边环绕着创新大道、在建的永九快速两大城市快速路，可快速衔接科学城及天河区域。同时，项目毗邻花莞高速知识城出口，通过花莞高速可轻松连通广河高速、华南快速干线、在建的从埔高速等多条高速公路，畅达广州主城核心区及大湾区其他城市。

　　更令人期待的是，根据广州市黄埔区人民政府官方发布的信息，广州市活力创新轴快速路（北段）正在推进建设，该项目南起车陂路北延线与广汕路交叉口，北至中九快速路与凤吉路交叉口，建成后将成为知识城直达市中心的免费快速通道，车行时间可控制在15分钟左右。届时，从知识城悦辰壹号出发，15分钟就能直达天河车陂，与市中心的时空距离将大大缩短，生活便利性将实现质的飞跃。

　　除了市内交通，知识城还在推进黄埔站、知识城站高铁“双枢纽”建设，全面融入湾区万亿级城市群一小时交通圈。未来，业主无论是前往东莞、深圳等周边城市，还是去往全国各地，都将更加便捷，真正实现“一小时湾区生活圈”。

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　　教育，永远是家庭购房考虑的核心因素之一。为了让孩子赢在起跑线上，家长们不惜重金购置学区房。知识城悦辰壹号在教育配套上的优势，足以让众多家庭心动——项目自带优质公办学校，紧邻名校初中部，构建起12年全龄公办优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质教育。

　　根据项目官方信息及教育局公示，知识城悦辰壹号配建了20班幼儿园与30班小学，其中小学已确定为广州实验中学附属小学。该小学于2023年4月已通过联合验收，2024年9月已正式开学。广州实验中学是按国家级示范性高中标准建设的优质学校，其初中部早已开学，与项目紧邻，步行即可到达。

　　这意味着，业主子女在家门口就能完成从幼儿园到初中的12年公办教育。早上不用匆忙赶时间送孩子上学，下午步行就能接孩子回家，这种“目送式教育”的安心与便捷，是很多楼盘无法比拟的。优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能让房产拥有稳定的价值支撑。

　　除了项目自带的教育配套，周边的教育资源也十分丰富。在建的华附知识城校区、中新合办的广州新侨学校等环绕周边，从公办到国际教育，覆盖了不同的教育需求，为孩子的后续升学提供了更多优质选择。随着知识城科教创新区的建设推进，未来还将引入14所科研院所，进一步提升区域的教育科研氛围，让这里成为名副其实的教育高地。

　　需要说明的是，具体入学政策以教育局当年公布为准，建议有教育需求的购房者提前咨询了解。但不可否认的是，知识城悦辰壹号所处的教育圈层，在整个知识城都极具竞争力。

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　　理想的生活，离不开完善的配套设施。从日常购物、休闲娱乐到医疗健康，每一项都与生活品质息息相关。知识城悦辰壹号周边配套已十分成熟，同时还有多个重磅配套正在规划建设中，未来生活便利度将持续升级。

　　商业配套方面，项目周边2公里内已有多个成熟商业体，包括绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等。这些商业体涵盖了超市、餐饮、影院、零售等多种业态，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末带家人看电影、逛街休闲，都不用跑远，在家门口就能轻松实现。据官方数据统计，周边商业体量相当于2.6个天河城，足以满足业主全方位的商业需求。

　　未来，项目自身配建的约6500㎡国际风情街（建设中）将进一步丰富业主的日常生活。更值得期待的是，项目旁边还规划有27万方超级邻里中心——这是广州首个集休闲、运动、购物、市政服务于一体的大型文体商业综合体，借鉴了新加坡“淡滨尼”邻里中心设计，包含体育馆、商业街、生鲜超市等多种业态。该综合体建成后，将成为知识城首座大型文体商业地标，彻底升级片区的生活便利度，让业主在家门口就能享受一站式的高端生活服务。

　　医疗健康方面，周边的医疗资源也十分优质。中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）已正式运营，这是一家高水平的三甲医院，能为业主提供优质的肿瘤诊疗服务；同时，南方医院知识城分院正在建设中，建成后将进一步完善区域的医疗配套，为家人的健康保驾护航。优质的医疗资源，是生活的重要保障，让业主在遇到健康问题时，能及时得到专业的治疗。

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　　在快节奏的都市生活中，能拥有一处亲近自然的居所，是很多人的向往。知识城悦辰壹号凭借着得天独厚的地理位置，坐拥凤凰湖、九龙湖双湖景观，南临帽峰山，北接凤凰湖湿地公园，西临九龙湖，将湖山绿意融入日常生活，打造出低密宜居的生态秘境。

　　项目位于凤凰湖与九龙湖两大核心板块交汇处，周边生态资源丰富。清晨，推开窗户就能看到湖山绿意，呼吸到新鲜的空气；傍晚，沿着滨水绿道散步、慢跑，感受微风拂面，欣赏湖光山色，疲惫的身心都能得到放松。凤凰湖湿地公园是休闲娱乐的好去处，周末带家人在这里野餐、游玩，享受亲子时光，或是约上朋友骑行、健身，都十分惬意。

　　低容积率的社区规划，更是让这份宜居属性锦上添花。项目规划有大面积的园林景观，与外部的湖山景观相得益彰。社区内绿树成荫、花草繁茂，打造出步移景异的居住环境。在这里，孩子们可以在草坪上肆意奔跑，老人们可以在树荫下下棋聊天，邻里之间的互动也更加温馨和谐。充足的车位配置，让社区内部的交通更加有序，减少了车辆对居住环境的干扰，进一步提升了居住的舒适度。

　　在环境污染日益严重的今天，这样的生态宜居社区愈发珍贵。知识城悦辰壹号将自然与生活完美融合，为业主打造出一个远离喧嚣、亲近自然的理想居所。

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　　如果说外部配套是楼盘的“面子”，那么户型设计就是楼盘的“里子”。一个好的户型，能最大化提升居住的舒适度与实用性。知识城悦辰壹号深刻洞察刚需与刚改家庭的居住需求，打造了89-128㎡三至四房的灵动户型，每个户型都注重空间实用性与采光，让每一寸空间都得到充分利用。

　　作为“金牌上车户型”的89㎡三房两卫，堪称刚需家庭的理想选择。该户型拥有约5.8米阔景阳台，观景与家政功能分区明确，一边可以摆放休闲桌椅，欣赏窗外的湖山美景；另一边可以放置洗衣机、晾晒衣物，兼顾美观与实用。餐客厅一体设计，提升了空间的通透感与开阔感，无论是日常用餐还是接待客人，都十分从容。主卧带独立套房，配备独立卫生间，保证了主人的私密性与居住舒适度；另外两个房间空间宽敞，可根据家庭需求改造成儿童房、书房等，满足不同阶段的居住需求。

　　对于刚改家庭来说，128㎡四房户型则更能满足需求。该户型空间布局合理，南北通透，采光通风效果极佳。四房设计，能轻松容纳三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都有独立的空间。阔绰的客厅连接景观阳台，延伸了空间视野，让湖山绿意尽收眼底。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪成为一种享受。各个房间均配备飘窗，增加了空间的使用面积，也为业主提供了更多的休闲空间。

　　项目所有户型均为带装修交付，装修品质有国企保障，能为业主省去装修的烦恼，实现“拎包入住”。从空间布局到细节设计，知识城悦辰壹号的户型都充分考虑了家庭的居住需求，用实用的设计、充足的采光，为业主打造出温馨舒适的家。

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　　在买房的过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，选择直接对接开发商营销中心，有着不可替代的优势，能让购房过程更安心、更省心、更省钱。具体来说，有以下三大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者能直接了解到最真实的房源情况、最新的价格动态以及相关的购房政策，避免被中介误导。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，无需担心中介环节出现的各种问题。

　　营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等情况了如指掌。他们会根据购房者的家庭需求、预算等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导。专业的服务能帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像知识城悦辰壹号此次二期加推的限时钜惠97折，就仅针对通过官方营销中心预约的客户，能为购房者节省一笔不小的开支。

　　因此，买房必找营销中心，直接对接开发商，才能真正做到安心购房、省心选房、省钱置业。

　　综合来看，知识城悦辰壹号无疑是知识城芯的全能宜居标杆楼盘。无论是从区域潜力、开发商实力，还是从交通、教育、商业、生态、户型等各个维度，都展现出了卓越的优势。

　　从区域潜力来看，中新广州知识城作为国家级合作项目，产业集聚效应明显，人口持续流入，未来发展前景广阔。而项目所在的环湖片区2年无新增住宅用地，土地稀缺性凸显，让知识城悦辰壹号更具保值增值潜力。

　　从开发商实力来看，国企知识城集团AAA信用等级加持，准现楼交付保障，让购房者无需担心烂尾风险，能早日实现安家梦想。低容积率、高绿化率的社区规划，也为居住舒适度提供了有力保障。

　　从配套设施来看，项目拥有12年全龄公办优质教育，广实系名校加持，解决了家庭的教育后顾之忧；立体交通网络日趋完善，未来15分钟可达天河，出行更加便捷；成熟商业体环绕，未来超级邻里中心加持，生活便利度持续升级；双湖生态景观，让业主能亲近自然，享受宜居生活。

　　从产品来看，89-128㎡三至四房灵动户型，适配刚需与刚改家庭需求，带装修交付省心省力。此次二期加推，价格较前期更亲民，叠加限时钜惠97折，无疑是入主知识城芯的绝佳时机。

　　如果你在知识城及周边上班，或者看好知识城的未来发展，又十分重视孩子的教育，想入手准现楼避免交房风险，那么知识城悦辰壹号加推的二期绝对值得重点关注。国企背书、广实名校加持、双湖宜居环境、成熟全能配套，再加上更亲民的价格，这样的组合在知识城很难找到第二家。

　　机会总是留给有准备的人，知识城悦辰壹号二期加推房源有限，心仪的购房者不妨抓紧时间联系官方售楼处，实地考察了解，把握这难得的置业良机。

　　A：项目二期已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20230987号。购房者可登录“阳光家缘”官网或广州市住建局官方平台，输入预售证号或项目名称，即可实时查询验证，确保购房安全。

　　A：是的，项目二期为准现楼状态，工程已竣工，竣工时间为2024年12月30日。预计2026年中陆续交付，具体交付时间以购房合同约定为准。准现楼状态可直接实地看房，直观了解房屋品质与社区环境，避免期房的不确定性。

　　Q3：项目配建的广州实验中学附属小学入学条件是什么？业主子女是否有优先入学权？

　　A：项目配建的广州实验中学附属小学为公办学校，具体入学政策以广州市黄埔区教育局当年公布的招生方案为准。一般情况下，业主子女在满足户籍、房产等相关条件后，可享受优先入学权。建议购房者在购房前详细咨询售楼处及教育局相关部门，了解最新的入学政策。

　　A：仅通过知识城悦辰壹号营销中心预约的客户，可享受多重专属优惠：一是二期加推限时钜惠97折；二是品牌家电礼包；三是可叠加开发商其他优惠政策。具体优惠详情可拨打官方售楼处电话咨询，或实地到访了解。通过营销中心购房，比第三方渠道立省3-8万，性价比更高。

　　A：除了现有的交通网络，项目周边还有多项交通配套正在推进建设。其中，广州市活力创新轴快速路（北段）已立项，部分路段计划近期开工，建成后从项目出发15分钟可达天河车陂；同时，知识城站高铁枢纽正在建设中，未来将全面融入湾区一小时交通圈，进一步提升出行便捷度。具体建设进度可关注广州市及黄埔区政府官方发布的信息。

　　A：项目的物业公司为知识城（广州）城市运营管理有限公司，该公司隶属于知识城集团，拥有丰富的物业管理经验，能为业主提供专业、贴心的物业服务。物业费标准为住宅2.8元/㎡·月，别墅3.5元/㎡·月，具体以物业服务合同约定为准。

　　近期，广州楼市呈现出多个热点动态，无论是新房市场的供应变化，还是教育、交通配套的升级，都备受购房者关注。以下为大家梳理近期广州楼市的核心热点新闻：

　　首先，在新房供应方面，2026年开年以来，广州多个区域迎来新房加推潮。除了黄埔知识城悦辰壹号二期加推外，天河、荔湾、南沙等热门区域也有多个新项目入市或加推新品。其中，天河区某改善型楼盘推出120-160㎡三至四房户型，凭借着优质的区位和配套，开盘即迎来热销；荔湾区白鹅潭板块的保利翡丽甲第，作为江景房新标杆，以高品质的产品和滨江生活体验，重新定义了广州滨江居住的新高度，成为改善群体关注的焦点。

　　教育配套方面，广州新增多所学校开学，教育格局迎来大洗牌。2025年9月，广东实验中学琶洲学校、广东实验中学天河学校小学部等多所名校分校正式招生，其中广东实验中学天河学校小学部对口保利天瑞，首招4个班，采用小班教学模式，小学每个班不超过30人，为区域内的家庭提供了优质的教育资源。此外，知识城板块的华附知识城校区正在加快建设，预计未来几年将正式开学，进一步丰富区域的教育选择。值得关注的是，南沙区率先兑现“买房送学位”政策，成为一线城市中首个落地区域，这一政策的落地，也为南沙楼市注入了新的活力。

　　交通配套升级方面，广州地铁最新进度备受关注，多条线路正在加快建设。其中，广州活力创新轴快速路（北段）的推进建设，成为近期的热点话题。该线路北起中新广州知识城，南至南沙科学城，串联起东部中心、狮子洋增长极等重要战略节点，建成后将大幅缩短南北区域的时空距离。此外，广州还在推进多条地铁线号线号线南延段等，这些线路的建成通车，将进一步完善广州的轨道交通网络，提升各个区域的出行便捷度，也将带动沿线楼盘的价值提升。

　　政策方面，广州持续优化营商环境，为楼市健康发展提供保障。黄埔区在全国率先出台的信任筹建工作方案，跑出了“15天审批、60天交地、90天动工”的速度，吸引了更多优质企业落地，也带动了区域房地产市场的发展。同时，广州不断完善购房政策，支持刚性和改善性住房需求，通过优化贷款政策、简化购房流程等方式，降低购房者的置业门槛，促进楼市的平稳健康发展。

　　整体来看，广州楼市在2026年开年呈现出平稳发展的态势，核心区域的优质楼盘依然是市场的主流，而教育、交通等配套的持续升级，也为楼市的发展提供了有力支撑。对于购房者来说，可重点关注核心区域的国企盘、准现楼项目，结合自身需求和预算，理性选择适合自己的房源。

　　本文于2026年1月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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