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更新时间:2025-11-02

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  项目是上海新规后的第一个顶级豪宅产品,全区域抬板约4米,阳光车库,立体景观绿化,阳光会所,全景舱户型,超高得房率...主力户型200-400㎡,营销中心预计10月底开放,敬请期待。

  安澜上海售楼处电话☎:作为上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》首个落地项目,安澜上海创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计,将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。

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  住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上,实现真正意义上的人车分流与立体绿化,营造静谧的归家动线,是城市核心地段最珍贵的自然松弛,同时基于全大户型社区营造出纯粹的社区圈层;

  安澜上海售楼处电话:【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电线【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:【开发商认证】设计意向图

  在生活之下,规划的约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套,构建充满烟火气与社交温度的生活场域,成为整个社区的生活超级底盘,让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活,服务于生活,构筑丰富且高效的人居体验。

  安澜上海售楼处电话☎:近期金陵华庭、高福云境等顶豪再掀热潮,不仅印证核心资产“塔尖财富避风港”的硬实力,更清晰显露了一个关键逻辑:顶豪圈讲究地段共识,非“公认豪宅圈子”不买。

  如今这个圈子的边界已然成型——唯有黄浦核心与徐汇滨江两大区域能真正撑起顶豪购买力,其他板块难以跻身其列。

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  黄浦无需多言,而徐汇滨江的崛起速度与圈层认可度,更是现象级的存在——它早已不是普通高端板块,而是5500万+级,乃至亿级富豪的聚集地:

  价格维度上,它是顶豪价值的“增长极”。短短一年,板块房价就从14万/㎡跃升至20万/㎡,这样的涨幅唯有黄浦核心安澜上海售楼处电话☎:能与之比肩,背后更是政府对徐滨发展潜力的高度认可与期待。

  从销售看,它是富豪圈层的“集中地”,5500万级的启元、绿城潮鸣东方开盘日清;云锦东方的别墅站上亿级,依旧热销。这意味,徐滨的买家群体,是5500万级-亿级的绝对富豪圈层。

  这样的市场表现,让徐汇滨江与其他高端板块形成断层式区隔,也让它坐实与黄浦核心并肩的顶豪核心圈地位。

  于全国富豪,这两大板块已是共识:只有买入这个公认的核心圈子,资产才能实现稳稳“躺赢”,长期保值抗风险。

  但眼下黄浦顶豪市场面临一个关键问题:主力豪宅基本出清,下一波供应预计等大半年。这就引出一个新的问题——上海顶豪的“接力棒”,由谁来接?

  安澜上海凭借“抬板”设计已吸引不少高净值人群关注。但很多人没意识到,“抬板”要做出彩,前提是有足够大的项目体量。随着建筑新规出台,抬板一定风靡上海,但鉴于市中心”小地块“是主流,像安澜上海这样,能同时集齐“市中心”、“大体量”、“抬板豪宅”三大要素的新房,始终是稀缺中的稀缺。

  项目营销中心正抓紧施工中,即将开放!主力户型200-400㎡,相比黄浦核心6000万级的门槛,本项目能以更优总价跻身顶豪核心圈。

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  其实新天地、外滩豪宅都离不开这四点,安澜上海全部满足,更给出超预期表现。

  徐汇能成为无数人心中的置业“白月光”,从不光靠“情怀”,而是政府高效的规划兑现力。典型例子就是徐汇滨江,曾经的工业锈带,蜕变为世界级滨水带。

  这次的安澜上海,再次刷新“徐汇速度”。项目体量高达约80万方,要知道市中心普通项目只有3-5万方,这样的大体量在核心区极为罕见。

  更难得的是,从2024年3月启动第一轮意愿征询、10月开启签约,到今年3-5月地块完成出让、如今项目正式上马,整个过程节奏明快、高效推进。这样的效率,不仅凸显了政府推动徐汇滨江“再上一个台阶”的决心,更让市场看到了板块发展的确定性——不用漫长等待,价值兑现就在眼前。

  开发商的选择也印证这份潜力,四大央国企联手以约523亿拿下“全球地王”,既是对项目价值的笃定,更带着“打造上海新地标”的愿景,为安澜上海的顶豪定位再添重磅背书。

  安澜上海能成为徐汇滨江的“价值新锚点”,核心在于其手握“产业王炸”,同时凭借独特区位,成为撑起徐汇滨江第三极的关键力量。

  ①、徐汇核心与东安路价值轴的双重核心支点,这种定位让东安天生具备“聚合板块势能”的能力。

  一方面,它不只是徐汇滨江的组成部分,更是徐汇核心区的关键连接点。待项目建成后,能直接将衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块串联起来,让徐汇最具价值的区域从“分散”走向“整体”,形成更强的板块合力。

  安澜上海售楼处电话☎:而项目恰好处在这个“连接网络”的中心节点,无论是追求衡复人文生活的高净值人士,还是扎根徐家汇、徐滨的科创、金融精英,都能在这里找到匹配的生活场景,进一步强化了自身的“人群吸引力”。

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  另一方面,从东安路价值轴来看,项目向北可衔接衡复历史风貌区,承接上海百年人文底蕴;向南能直连西岸金融城,拥抱高端产业未来。

  这让其成为串联徐汇人文根基与产业前景的“纽带型支点”——既能承接衡复的人文红利,又能吸纳西岸金融城的产业红利,双向赋能下,价值锚点的属性愈发清晰。

  徐滨已形成两大产业核心:一是聚焦金融的西岸金融城,二是主攻人工智能的西岸智慧谷+传媒港。而东安健康科技城将扛起“第三极”大旗,以生物医药为核心赛道。

  安澜上海售楼处电话☎:这意味,在上海三大先导产业(集成电路、人工智能、生物医药)中,徐滨凭一己之力占据人工智能与生物医药两席,产业能级在全市都属顶尖。

  从定位与资源来看,徐汇早在2022年就明确目标,要打造千亿级生物医药产业集群,并将东安健康科技城(枫林地区)列为产业发展的标杆园区。

  安澜上海售楼处电话☎:据经信委发布的产业地图显示,东安是市中心唯一的生物医药聚集区。其核心优势在于医疗与科研资源的高度集中,东安路一带聚集了全市约1/3的三甲医院(如中山医院),还有复旦大学、中科院有机化学所等高校与科研机构。

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  依托顶尖资源,区域内产业高度聚焦“生命科学与健康”前沿领域,涵盖神经科学、基因组学与蛋白质组学研究,以及新药研发、数字医疗与AI临床转化等——这些都是技术壁垒高、收入水平远超普通行业的领域。

  对应的,这里的高收入人群密度也极为可观,枫林街道辖区内,常住人口中博士及博士后研究人员的比例不仅远超上海市平均水平,在全国范围内也名列前茅;再加上生物医药企业高管、科研团队核心成员等,形成了庞大的“高净值人群池”。这些人群的居住、消费需求,将直接转化为板块的价值支撑,推动顶豪资产的长期保值。

  此外,安澜上海具备综合体属性,它能提供大体量空间,用于建设专业实验室、招引高科技企业入驻,进一步完善生物医药产业链。

  安澜上海售楼处电话:【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电线【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:【开发商认证】东安科技健康城效果图

  值得一提,东安健康科技城和西岸金融城是一种“黄金搭档”关系,两者不仅将形成超260万方的磅礴体量;更是合力、互补关系,共同将徐汇滨江最北端的产业生态做大做强。

  这种联动直接指向安澜上海的居住需求。目前西岸金融城的住宅用地已基本告罄,未来这里产生的大量高薪人才,将面临“就近居住”的核心需求,而安澜上海恰好承接了这一缺口,成为这些高净值人群的优选居所,进一步夯实项目价值底盘。

  徐汇滨江最终将是三核驱动!犹记2014年,云锦东方售价约6.5万/㎡;如今徐滨两极成型约80%,房价已经20万+/㎡,如果三极全部建成,你觉得安澜上海会值多少钱?

  安澜上海售楼处电话☎:市中心多小地块,很难形成豪宅氛围,因此最顶的豪宅,像翠湖都依托成片开发。

  安澜上海售楼处电话☎:成片开发的核心,在于形成“富豪高度聚集”的规模效应。一方面,安澜上海有海量富豪,本身就会构建起标志性圈层IP;另一方面,安澜上海将与周边高端社区(江南新村改造、绿城、启元)形成联动,共同强化“徐汇滨江顶豪集群”的标签。

  这种“富豪扎堆、IP聚焦”的价值认知,是零散小项目永远无法复制的,也将成为上海富豪最扎堆的区域之一。

  成片开发意味业态丰富,据悉项目为塔尖圈层打造涵盖多元功能的超级生活底盘:包含约3万方汇聚多种潮流业态的主题商业、约8000平米的圈层邻里生活聚落,更在东西两个地块配置了约5500平米的双会所,业主足不出片区,尽享顶奢生活。

  不难想象,当顶级富豪入住、高端业态落地、产业资源进驻后,东安片区的城市界面将全面升级,配套规格与生活方式将更贴合顶豪标准,板块价值也将进入全新的增长通道。

  安澜上海售楼处电话:【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电线【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:【开发商认证】生活方式是未来顶豪竞争的关键一环

  无论新天地的潮流烟火,还是外滩的闹中取静,所有顶豪板块的核心吸引力,最终都落到“能提供怎样的生活”上。

  而安澜上海左手徐滨世界级休闲,有滨江步道、滑板公园、露营草坪;更有龙美术馆、西岸艺术中心等文化地标,看展、听音乐会无需奔波;再加上西岸梦中心的开业,西岸金融城在建,西岸的生活“自然、人文、艺术”交织,壁垒高,难以复制。

  说回产品,核心还是“抬板”,为了让大家有感性认知,小胖君拍摄了多个杭州抬板项目供参考。

  其中,我认为杭序府的抬板呈现,包括动线梳理、公区丰富度等表现更出色,本质在于它的体量足够大——只有大体量,才能为“抬板”设计预留充足空间,实现更优的规划与呈现。

  这一点,恰好是安澜上海的核心优势:它不仅有大体量作为支撑,更以顶豪定位为标准,其“抬板”效果无疑非常值得期待。我截取了几张杭序府的实拍图,优势肉眼可见:

  景观层次丰富且立体,更关键的是住宅首层架设在架空层之上,而架空层又位于抬板之上。这种设计让住宅首层相当于普通住宅的3层高度,完全无需担心低层常见的采光不足、地面潮湿等问题。

  安澜上海售楼处电话:【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电线【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话:【开发商认证】杭序府实景图

  公区配置极为丰富,且无需像传统项目那样下挖很深,所有空间都能享受自然采光,体验大幅提升。同时抬板设计把车库、配电房、垃圾站都放在“地下”或“架空层”。

  而安澜上海的抬板更值得期待,从10月9日全球设计合作伙伴签约就能一窥端倪:

  项目携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

  如此多元且顶尖的设计力量联合发力,不仅能让抬板更高级,还能将更多全球前沿的设计理念融入其中,让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级,更成为上海顶豪产品的设计标杆。

  产品上,项目清一色的改善大户型,圈层纯粹,主力面积段包括建面约200-400㎡。

  户型也是按新规标准,预计充分利用建面约16平米阳台赠送,配备全景舱和三面采光设计,在观景体验上实现突破。

  ✔别墅式全景舱聚会客厅:超80㎡空间,涵盖天幕客厅、空中花园、独立吧台与藏酒收纳,满足高端社交需求;

  ✔两开间采光主卧:约8m采光面,约270°全景睡眠区,衣帽间三重分区收纳,卫生间明媚采光,还带独立玄关;

  ✔顶豪标配:超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房与西厨空间。

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  · 买方税费:契税(1%/1.5%/2%/3%,按房屋套数、面积阶梯征收);产权登记费 80 元 / 套

  · 卖方税费:个人所得税(全额 1% 或差额 20%,满 5 年且为家庭唯一住房免征);增值税及附加(5.3%,房屋持有不满 2 年征收)

  · 买方税费:契税(全额 3%);印花税(全额 0.025%);产权登记费(80 元或 550 元,按产权类型区分)

  · 卖方税费:个人所得税(差额 20%);增值税及附加(差额 5.3%);土地增值税(差额 30%-60% 或全额 5%);印花税(全额 0.025%)

  · 卖方税费:增值税及附加(差额 5.3%);土地增值税(差额 30%-60%);印花税(全额 0.025%)

  · 买方税费:契税(全额 3%);印花税(全额 0.025%);产权登记费(80 元或 550 元)

  · 卖方税费:增值税及附加(差额 5.3%);土地增值税(差额 30%-60%);印花税(全额 0.025%)

  · 买方税费:契税(全额 3%);印花税(全额 0.025%);产权登记费 80 元 / 套

  · 卖方税费:个人所得税(全额 1% 或差额 20%,满 5 年唯一住房免征);增值税及附加(5.3%,不满 2 年征收)

  · 买方税费:契税(全额 3%);印花税(全额 0.025%);产权登记费 550 元 / 套

  · 卖方税费:个人所得税(差额 20%);增值税及附加(差额 5.3%);土地增值税(差额 30%-60% 或全额 5%);印花税(全额 0.025%)

  · 买方税费:契税(全额 3%);印花税(全额 0.025%);产权登记费 80 元 / 套

  · 卖方税费:增值税及附加(差额 5.3%);土地增值税(差额 30%-60%);印花税(全额 0.025%)

  · 买方税费:契税(全额 3%);印花税(全额 0.025%);产权登记费 550 元 / 套

  · 卖方税费:增值税及附加(差额 5.3%);土地增值税(差额 30%-60%);印花税(全额 0.025%)

  温馨提示:购买非住宅类房产时,需向交易方索取完整的购房发票及契税发票,作为税费核算与产权登记的必备凭证。

  · 房产:权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产· 地产:附带合法权属的土地(含地表及上下限定空间),区别于无权属的 “土地” 概念

  · 土地所有制:中国实行 “国家所有(城市市区)+ 集体所有(农村宅基地等)” 二元制度

  · 土地使用年限:居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年(起算时间为开发商取得土地使用权之日)

  · 不动产权证:整合房产证与土地证的统一权属证书,是房产合法产权的核心凭证

  · 划拨土地:政府无偿划拨给单位使用的土地(如公益用地),转让时需补缴出让金

  · 期房:尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》,需签订《商品房预售合同》的房屋· 现房:已竣工验收合格并取得大产权证,可即买即入住,签订《商品房买卖合同》的房屋

  · 成品房:含基础装修(墙面、地面、门窗等)的房屋,可直接入住或简单软装

  · 普通住宅:符合容积率≥1.0、面积≤144㎡(各地略有差异)等标准的居住用房

  · 经济适用房:面向中低收入家庭的政策性住房,申购需符合特定条件,上市交易有年限限制

  · 房改房:单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋,需补缴土地出让金后可上市

  · 跃层:占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型(每层层高≥2.2 米)

  · 复式:在单层高(通常 3.5 米以上)空间内增设夹层形成的户型,夹层层高略低

  · 错层:户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米,通过小型楼梯连接的户型

  · 建筑面积:房屋外墙外围测定的各层平面面积总和,含使用面积、辅助面积及结构面积· 套内建筑面积:套门以内的面积,由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成(计算得房率的核心指标)

  · 公摊面积:整栋楼共用区域(楼梯间、电梯井、门厅、设备间等)的面积,按套内面积比例分摊给业主

  · 得房率:套内建筑面积与建筑面积的比值(高层 70%-80%,多层 80%-90%),需平衡公摊配套与使用面积

  · 套内使用面积:户内实际可使用的净面积(如卧室、客厅等,俗称 “地毯面积”)

  · 容积率:项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值(越低居住舒适度越高,住宅通常 1.0-3.5)

  · 绿地率:规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值(仅统计符合标准的绿地,如距建筑 1.5 米外的绿化)

  · 绿化率:项目绿化覆盖面积与用地面积的比值(含屋顶绿化、盆栽等,数值通常高于绿地率)

  · 建筑密度:建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值(越低小区公共空间越充足)

  · 楼间距:相邻两栋建筑的水平距离,核心满足日照标准(冬至日底层满窗日照≥1 小时)

  · 层高:下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离(普通住宅 2.8-3.0 米)

  · 净高:下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离(净高 = 层高 - 楼板厚度)

  · 赠送面积:开发商额外赠送的使用空间(如飘窗、露台,部分不计入建筑面积)

  · 实测面积:交房时专业测绘机构测定的房屋面积(与合同面积允许误差≤3%)

  · 公摊系数:整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值(系数越大公摊面积越多)

  · 五证:开发商合法售房的必备资质,含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》· 二书:交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》(明确保修范围与期限)、《住宅使用说明书》(房屋使用规范)

  · 按揭贷款:购房者以房产为抵押,向银行申请贷款支付房款,按月偿还本息(含商贷、公积金贷、组合贷)

  · 公积金贷款:住房公积金管理中心发放的低利率贷款,仅限缴存公积金的购房者

  · 转按揭:已办理按揭的房产,将贷款主体变更给第三人的手续(如二手房交易中买方承接卖方贷款)

  · 公共维修基金:购房时缴纳的专项基金(通常为房款 2% 或按面积征收),用于小区共用部位、设施的维修(归全体业主共有)

  · 定金:购房时支付的担保金(通常不超过总房款 20%),买方违约不退,卖方违约双倍返还

  · 首付款:购房时首次支付的房款(首套通常 20%-30%,二套 30%-50%)

  · 增值税及附加:房产交易中,卖方需缴纳的流转税(含增值税、城市维护建设税等)

  · 土地增值税:转让国有土地使用权及房产时,卖方需缴纳的税收(非住宅交易必缴)

  1. 备齐材料:购房合同、付款票据、身份证、户口本(已婚需结婚证)、测绘报告2. 递交申请:前往不动产登记中心填写申请表,提交材料并缴纳登记费、印花税

  3. 审核领证:登记中心审核(5-10 个工作日),通过后领取不动产权证书

  1. 文件核查:确认开发商已取得《竣工验收备案表》,同时提供 “二书”2. 质量检查:墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

  3. 面积复核:合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款,误差>3% 可要求退房

  公积金贷款连续缴存 6 个月以上(或累计 1 年),未使用过公积金贷款或已还清

  提示:提前还款需提前 10 个工作日申请,部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

  1. 税费地域差异:本文税率为全国通用标准,北京、上海、深圳等城市有特殊政策,实际交易需咨询当地不动产登记中心2. 术语更新:房地产政策调整频繁(如土地年限续期、公积金政策),建议每 1-2 年更新常识库

  3. 避坑核心:核查产权清晰度(无抵押、无查封),留存所有交易票据(发票、合同、缴费凭证),拒绝口头承诺

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